#4 La RE 2020 : ce que ça change concrètement pour votre projet de construction

Vous envisagez de faire construire votre maison et vous entendez parler de la RE 2020 sans vraiment savoir ce que ça implique pour vous ? C’est normal. Cette réglementation, entrée en vigueur pour les maisons individuelles en janvier 2022, représente un vrai tournant dans la façon de concevoir les logements neufs en France. Elle est plus ambitieuse, plus complète et, il faut le dire, plus complexe que ce qui existait avant.

Mais rassurez-vous : ce que la RE 2020 exige des constructeurs, c’est aussi ce qui vous permettra de vivre dans une maison plus confortable, moins énergivore et mieux pensée pour les années à venir. Dans cet article, nous vous expliquons en termes clairs ce que contient cette réglementation, ce qu’elle change concrètement pour votre projet de construction en Rhône-Alpes, et comment Maisons Alain Métral l’intègre à chaque étape de votre projet.

1. La RE2020 c’est quoi exactement ?

Une réglementation qui succède à la RT 2012

La Réglementation Environnementale 2020 dite RE 2020 est la nouvelle norme qui encadre la construction de bâtiments neufs en France. Elle succède à la RT 2012, qui se concentrait essentiellement sur la performance énergétique des logements. La RE 2020 va plus loin : elle ne se contente plus de mesurer combien d’énergie une maison consomme, elle évalue aussi l’impact environnemental de sa construction, des matériaux utilisés jusqu’aux systèmes de chauffage installés.

Ce changement de philosophie est important. Avec la RT 2012, on pouvait construire une maison thermiquement performante tout en utilisant des matériaux très carbonés. La RE 2020 met fin à cette logique en intégrant une analyse du cycle de vie complet du bâtiment. C’est une approche globale, cohérente, qui va dans le sens d’une construction vraiment responsable.

Quand est-elle entrée en vigueur ?

La RE 2020 s’applique aux maisons individuelles dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022. Elle ne concerne donc pas les projets antérieurs, mais tous les nouveaux chantiers sont soumis à ses exigences dès le dépôt du permis.

La réglementation prévoit également un renforcement progressif de ses seuils jusqu’en 2031 : les exigences deviendront de plus en plus strictes au fil des années, poussant le secteur vers des constructions toujours plus vertueuses. Autrement dit, ce que vous construisez aujourd’hui est déjà conçu pour anticiper les standards de demain.

2. Les trois piliers de la RE2020

La RE 2020 s’articule autour de trois grandes familles d’indicateurs. Comprendre leur logique, c’est comprendre pourquoi cette réglementation change autant la façon de concevoir une maison.

La performance énergétique (Bbio, Cep, Cep,nr)

Trois indicateurs encadrent la consommation d’énergie de votre future maison :

Le Bbio (besoin bioclimatique) mesure la capacité intrinsèque du bâtiment à limiter ses besoins en chauffage, refroidissement et éclairage, indépendamment des équipements installés. En clair : est-ce que la maison est bien orientée, bien isolée, bien conçue ?

Le Cep (consommation d’énergie primaire) évalue la quantité totale d’énergie consommée par le logement, en tenant compte des équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.

Le Cep,nr cible spécifiquement la part d’énergie non renouvelable dans cette consommation. C’est cet indicateur qui explique l’éviction progressive des chaudières à gaz dans les nouvelles constructions.

Le confort d’été (DH)

C’est l’une des grandes nouveautés de la RE 2020 par rapport aux réglementations précédentes. L’indicateur DH (degrés-heures d’inconfort) mesure le nombre d’heures pendant lesquelles la température intérieure d’un logement dépasse un seuil de confort en période estivale.

Avec le réchauffement climatique, les étés deviennent plus chauds et les épisodes de canicule plus fréquents, y compris en Rhône-Alpes. La RE 2020 oblige les constructeurs à concevoir des maisons qui résistent à la chaleur sans avoir recours à la climatisation. Cela passe par des protections solaires adaptées, une ventilation nocturne pensée, une inertie thermique bien calibrée et une orientation intelligente du bâtiment.

L’impact carbone sur le cycle de vie (Ic énergie, Ic construction)

C’est la dimension la plus nouvelle et la plus structurante de la RE 2020. Pour la première fois, la réglementation impose de comptabiliser les émissions de gaz à effet de serre générées par la construction elle-même : extraction des matériaux, fabrication, transport, mise en œuvre, mais aussi fin de vie du bâtiment.

Deux indicateurs encadrent cet impact : l’Ic énergie (lié aux systèmes énergétiques installés) et l’Ic construction (lié aux matériaux utilisés). Cette exigence favorise naturellement les matériaux biosourcés comme le bois, la paille ou le chanvre, et incite à raisonner en circuits courts. Elle renforce aussi l’intérêt d’une conception sur mesure, qui permet d’arbitrer intelligemment entre performance et empreinte carbone selon les spécificités de chaque projet.

3. Ce que la RE2020 change pour vous, en pratique

Des matériaux et des systèmes repensés

La RE 2020 marque la fin progressive des chaudières à gaz dans les constructions neuves. Pour atteindre les seuils imposés sur l’énergie non renouvelable, il faut se tourner vers des équipements plus vertueux : pompe à chaleur air/eau ou géothermique, poêle à granulés, systèmes solaires thermiques combinés. Ces équipements sont aujourd’hui fiables, accessibles et largement maîtrisés par les professionnels du secteur.

Une conception bioclimatique dès le départ

La RE 2020 oblige à penser la maison dans sa globalité dès les premières étapes de conception. L’orientation du bâtiment par rapport au soleil, la surface et la position des baies vitrées, la présence de débords de toiture ou de brise-soleil orientables, le choix des matériaux à forte inertie thermique : tout cela doit être étudié ensemble, de façon cohérente, avant même que les plans définitifs soient arrêtés.

C’est précisément dans cette logique que le sur-mesure prend tout son sens. Une maison conçue spécifiquement pour son terrain, son orientation, son environnement et ses futurs occupants sera toujours mieux optimisée qu’un modèle standard appliqué à n’importe quelle situation. La RE 2020 n’est pas une contrainte pour les constructeurs qui travaillent sur-mesure : c’est un cadre qui valorise leur approche.

Un impact sur le coût de construction ?

La question revient souvent, et elle est légitime. Construire RE 2020 peut représenter un coût initial légèrement supérieur à une construction sous RT 2012, notamment en raison des équipements thermiques et des matériaux biosourcés. Mais cette vision à court terme mérite d’être nuancée.

Une maison RE 2020 bien conçue consomme significativement moins d’énergie qu’un logement plus ancien. Sur la durée de vie du bien, les économies réalisées sur les factures compensent largement le surcoût initial. Sans compter la valorisation patrimoniale d’un logement aux bonnes performances énergétiques, qui sera de plus en plus recherché sur le marché immobilier dans les années à venir. Notre équipe vous accompagne pour arbitrer intelligemment entre les différentes options et trouver l’équilibre qui correspond à votre budget et à vos priorités.

4. Les avantages concrets pour les futurs propriétaires

Au-delà des indicateurs techniques, la RE 2020 se traduit par des bénéfices très concrets pour les personnes qui feront construire leur maison selon ses exigences.

Des économies d’énergie durables

Une maison RE 2020 est conçue pour consommer moins. Moins de chauffage en hiver, moins de climatisation en été, une ventilation plus efficace toute l’année. Le recours à des équipements performants et à des énergies renouvelables contribue à réduire la dépendance aux prix de l’énergie, un avantage qui prend tout son sens dans un contexte de coûts énergétiques fluctuants.

Un confort thermique toute l’année

L’un des points forts de la RE 2020 est d’avoir mis le confort d’été au même niveau d’exigence que l’isolation hivernale. Résultat : une maison RE 2020 bien conçue reste fraîche en été sans climatisation, et douce en hiver sans surchauffe. Le confort acoustique est également amélioré grâce aux matériaux isolants choisis pour leur double performance thermique et phonique.

Une valorisation patrimoniale renforcée

Les critères de performance énergétique et environnementale occupent une place croissante dans les décisions d’achat immobilier. Un logement neuf construit selon la RE 2020 affichera un excellent DPE, un argument de poids pour toute revente future. Investir dans une maison performante aujourd’hui, c’est se prémunir contre la décote qui touche déjà les passoires thermiques sur le marché de l’occasion.

Une contribution concrète à la transition écologique

Construire RE 2020, c’est aussi faire un choix en accord avec ses valeurs. Les matériaux biosourcés, les équipements bas-carbone et la conception bioclimatique réduisent l’empreinte environnementale de votre habitat tout au long de sa vie. C’est une façon de contribuer, à son échelle, à la réduction des émissions de CO2 du secteur du bâtiment, qui représente l’une des sources majeures d’émissions en France.

5. Comment Maisons Alain Métral intègre la RE2020 dans chaque projet

Un accompagnement de A à Z

Chez Maisons Alain Métral, la RE 2020 n’est pas un sujet que l’on traite en fin de projet pour valider une case réglementaire. Elle est intégrée dès les premières discussions avec nos clients, au moment où l’on parle de terrain, d’orientation, de programme de vie, de budget. C’est là que les choix les plus structurants se font, et c’est là qu’une expertise RE 2020 réelle fait la différence.

Nos équipes maîtrisent les outils de simulation thermique et environnementale qui permettent d’anticiper les performances du bâtiment avant même que le premier coup de crayon soit posé. Chaque étude de faisabilité intègre une analyse des indicateurs RE 2020 pour s’assurer que le projet sera conforme, confortable et économiquement cohérent.

Le sur-mesure, un atout naturel pour la RE 2020

La RE 2020 favorise intrinsèquement les constructeurs qui travaillent sur-mesure. Parce qu’elle exige une réponse précise à des contraintes précises, elle valorise la capacité à adapter chaque projet à son contexte : terrain, orientation, ensoleillement, altitude, mode de vie des futurs occupants. Une approche sur mesure permet d’optimiser chaque indicateur en fonction de la réalité du chantier, là où un plan standardisé ne peut offrir qu’une réponse moyenne.

C’est l’ADN de Maisons Alain Métral depuis 1979 : concevoir des maisons qui ressemblent à leurs propriétaires, adaptées à leur terrain et à leur territoire. La RE 2020 ne fait que renforcer la pertinence de cette philosophie. Nos équipes en Haute-Savoie, en Savoie et dans la région lyonnaise sont à votre disposition pour étudier votre projet et vous accompagner à chaque étape.

Conclusion

La RE 2020 représente une évolution majeure dans la façon de construire en France. Plus exigeante que les réglementations précédentes, elle impose de penser la maison dans sa globalité : performance énergétique, confort estival, impact carbone des matériaux. Pour les futurs propriétaires, c’est avant tout une opportunité de vivre dans un logement plus sobre, plus confortable et mieux valorisé sur le long terme.

Chez Maisons Alain Métral, nous considérons la RE 2020 comme un cadre qui s’inscrit naturellement dans notre façon de travailler : sur-mesure, en proximité, avec une attention constante portée à la qualité du résultat. Si vous avez un projet de construction en Rhône-Alpes, nos équipes sont là pour vous aider à le concrétiser dans les meilleures conditions.

Vous souhaitez en savoir plus sur la RE 2020 ou démarrer votre projet de construction ? Contactez l’une de nos agences  à Amancy, Chambéry ou Saint-Priest pour un premier échange sans engagement. Nous prendrons le temps de comprendre votre projet et de vous apporter des réponses concrètes.